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子供に家を買ってほしいのですが住宅ローンは組めますか?

執筆日:2024年6月14日

<相談内容>

自分の家を息子に買い取ってほしいのですが、息子はまだ若くまとまったお金がありません。

住宅ローンを組んで買い取ってほしいのですが可能でしょうか?

<回答>

結論から申し上げると、親子間売買における住宅ローン融資は非常にハードルが高いのが実情です。

一般的な金融機関では、審査するまでもなく断られることも多いでしょう。

ただし、例外的にいくつか可能性があります。

①ノンバンクを利用する

ノンバンクとは預金口座を持たない金融機関で、どちらかというと不動産担保ローンに近いイメージです。

ノンバンクであれば親子間売買でも融資してくれる金融機関がありますが、

(1)金利が高い

(2)2~3割程度の高額な頭金(自己資金)が求めらえる

といった難点があるため成立しないケースが大半です。

②住宅金融支援機構(フラット35)を利用する

フラット35は、一定条件を満たせば例外的に親族間売買に対して住宅ローンを融資してくれます。

ただし、売主である親がその家から退去することなど、細かい条件があるため事前に確認が必要です。

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