コロナ渦で住宅ローンの返済が困難に → 任意売却で負担を軽減
ご相談時の状況
愛知県春日井市のマンションにお住まいだったK様。転職により収入が減少してしまったため、住宅ローン返済が厳しくなったことから当社に任意売却のご相談をいただきました。
住宅ローンの残債が2,000万円ほど残っている状況で、マンションの相場からすると売却しても完済は難しい状況でした。さらに、住宅ローン以外の借金も300万円ほどある状態で返済に行き詰まっていました。
すでに返済に苦しんでいる状態であったことから、任意売却と債務整理を併せて行い、負担を軽減する方法をご提案しました。しかし、他の不動産会社に『高く売ります。完済できるので大丈夫ですよ』と安易な営業をされたことで、最初は住宅ローンの完済を目指して高値での一般売却を目指すために、他の不動産会社さんに依頼をされました。
結局、明らかに相場よりも高い金額で販売していたため買い手がつかず、住宅ローンの返済も滞って手詰まりとなってしまったことから、当社に再度ご相談いただき任意売却のご依頼をいただき、任意売却を進めることにしました。
当社のサポート内容と結果
現在の住宅ローンの残債務やその他の債務状況、また収入や資産の状況などもヒアリングの上、どのような対策を打つべきかをご提案させていただきました。
K様の場合、住宅ローン以外にも大きな負債があったことと、すでに住宅ローンの滞納が起こってしまっていたため、負担を軽減するために任意売却の手続きと併せて弁護士にも相談を行いました。
また、保証会社へ任意売却の申出を行い、価格の承諾を得たうえで、ほぼ相場通りの価格で購入者を見付けることができました。
感想
最初は他の不動産会社の「高く売って見せます!」という安易な言葉に乗ってしまいましたが、結局売れずに苦しい期間が長引いただけでした。
ライフソレイユさんは、任意売却や債務の整理の進め方を把握されていて、良いことだけでなくデメリットやリスクなど悪いこともしっかり説明してくれるので、安心して進めることができました。また、早めにライフソレイユさんが提携されている弁護士に依頼できたので、盤石の体制で進めることができました。
私のような任意売却が必要なケースでは、不動産業者選びは大切なことを痛感させられました。
解説
任意売却の手続きは、一般の売却とはことなり、様々な手続きや法的知識が必要となります。例えば、任意売却のリスクや、売却後の住宅ローンの残債務とその他の債務の処理の方法に関しては、不動産業者は専門外で、ほとんど知らないのが一般的です。
そのため、ご相談者様が知りたいことや不安なことを的確にアドバイスできる業者を見付けて、相談したうえで、納得できる業者を選定することが非常に大事になります。