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ローン・管理費で月16万円の負担 → リースバックで住み続けながら月9万円に
ご相談時の状況
名古屋のマンションにお住いのO様は、子供の教育費などの支出がかさみ、住宅ローンの返済が厳しくなってしまい、当社にご相談いただきました。
ヒアリングさせていただいたところ、住宅ローンは残り1000万円と少なかったものの、月13万円ローン返済と3万円の管理費・修繕積立金に加え、教育ローンの返済で生活が圧迫されている状態でした。
当社のサポート内容と結果
少なくても子供が学校を卒業するまでは今の自宅を離れたくないというご要望であったため、リースバックを提案させていただきました。
当社で住宅ローンを完済できる1000万円以上で買い取ってリースバックをしてくれる投資家を手配し、売却代金で住宅ローンを完済していただくと同時に、買主と賃料9万円／月の賃貸契約を結び、そのままご自宅に住み続けていただくことができました。
結果として、これまでローン返済と管理費などで月16万円以上負担していたO様でしたが、リースバック後は家賃約9万円のみと、大幅に負担を軽減することができました。（固定資産税の負担もなくなるため、実際にはより大きな負担減となります）
自宅に住み続けながら負担を軽減することができ、今でもゆとりをもった生活を続けられています。
感想
住宅ローンと教育ローンの返済で生活が苦しく、精神的にもかなりまいっていましたが、リースバックで毎月の支払額が大幅に減ったことで、生活も気持ちもすごく楽になりました。こんな方法があるのかと驚き、最初は信じられませんでしたが、最終的には年間100万円近く浮いたので、今は安心して生活できています。何より子供に迷惑をかけなくて済んでよかったです。ありがとうございました。(O様のインタビューはこちら>>)
解説
リースバックは条件次第で大幅な負担の軽減につながります。今回のケースは月々の住宅ローンの返済額が高かったため、リースバックで賃貸に切り替えることで、大幅に月々の支払額を減らすことができました。ただし、物件の市場価格がローンの残債に満たない場合（オーバーローンで残債が残る場合）は、任意売却のでの手続きが必要となりますので注意が必要です。
