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■任意売却のメリット
＜１.市場価格に近い価格で売却できる＞
任意売却は、競売よりも市場価格に近い価格で家を売却できる可能性があります。その結果、高く売却できた分をローンの返済にも利用でき、残債を軽減できる事は、債務者にとって大きなメリットです。
※債権者も回収できる金額が多くなりますので、債権者にとってもメリットがあるのが任意売却です。
＜２.引越し費用が出る可能性がある＞
売却後、次の生活を考えていかなくてはいけない中、まずは引越し費用をどう捻出していくのかを考える必要があります。競売の場合は、手元に資金を残す事ができないことが多いのですが、任意売却の場合は、債権者と交渉を行う事で、引越し費用を捻出できる可能性があります。また、引越し費用だけではなく、生活費なども工面できる事もあるので、新生活を再スタートする上でも非常に有利です。
＜３.プライバシーを侵害される事はありません＞
競売による売却は、競売物件としてインターネット上にも公開されてしまうので、周囲に競売する事が知られてしまう恐れがあります。ですが任意売却は、一般的な売却手続きと変わらないので、競売と比べて、任意売却を行っている具体的な事は周囲に気づかれにくいので、プライバシーを侵害されるリスクも少ないです。
＜４.住み続けられる可能性もある＞
買い手と交渉をして、賃料を支払う形で、そのまま住み続ける方法もございます。
※競売の場合は強制退去となるので、住み続ける事は不可能です。
＜５.持ち出し費用0円で手続きを行える＞
通常、家を売却する場合は、当然ですが、諸々の経費はかかります。
ですが、任意売却の場合は、不動産の売却でかかる費用を負担する事なく行う方法もございますので、「持ち出し0円」で任意売却の手続きが行えるという事は、大きなメリットの一つです。
■任意売却のデメリット
メリットの多い任意売却ですが、デメリットとして強制競売は裁判所が手続きを勝手に進めてくれますが、任意売却の場合は銀行や買い手と交渉する必要や、手続きなども複雑な点をなどが考えられます。
ですが、ご安心ください。
任意売却に必要な手続きや交渉などは、全て当社の方で責任をもってご対応する事ができます。実績にある当社だからこそ、自信をもってお客様をサポートさせて頂きます。
任意売却は、自己負担金がなく、プライバシー侵害のリスクもないので、結果、債務者にとって「精神的な負担の軽減」となっている事が、一番のメリットです。
是非、任意売却をご検討ください。
【執筆者】
ライフソレイユ株式会社
加藤康介（宅地建物取引士）
大手コンサルティング会社にて経営コンサルタントとして6年間従事し、中小企業の経営をサポート。
その後、任意売却専門の不動産会社「ライフソレイユ株式会社」を設立し、これまでに1000人以上の住宅ローン返済に困窮する相談者の生活再建を支援している。
その活動がテレビでも取り上げられ、雑誌にも定期的に記事を寄稿している。
