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任意売却後の残債処理の事例

体調を崩して仕事ができなくなり任意売却をしたI様(愛知県名古屋市)

愛知県名古屋市
I様(無職)

病気に伴う任意売却

病気で仕事ができずローンの支払いが困難に → 任意売却と債務整理で負担を軽減

ご相談時の状況 愛知県名古屋市にお住まいだったI様は、ご相談時体調を崩されており無職の状態でした。 僅かながらの年金収入はあるものの、仕事が思うようにできない状態で住宅ローンの返済が続けられないとのことでした。 しかし、自宅を売却しても完済できないほど住宅ローンが残っており、どうしていいのかわからずご相談をいただきました。   当社のサポート内容と結果 まずは現在の状況をヒアリングさせていただきました。 住宅ローン残債が900万円あること、月々の住宅ローンの支払いが10万円強であることがご負担となり、カードローンに借金をする悪循環な状態になっていました。 最初にサービサーから査定の依頼を受け、適正価格を算出いたしました。 しかし、サービサーの回
 
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会社の破産から任意売却で再出発したK様(愛知県名古屋市)

愛知県名古屋市
K様(会社経営)

会社の倒産に伴う任意売却

会社の債務超過で資金繰りが悪化 → 任意売却と破産で再出発

ご相談時の状況 K様は愛知県名古屋市内でITシステム関連の会社を経営されていました。 創業当初はITバブルの波にも乗って順調に業績を伸ばしていたそうですが、競争の激化により価格競争が進み、仕事も減って業績が大きく下がっていってしまったそうです。 その結果、好調だった時に投資した多額のシステム開発費を回収できなくなり、資金繰りが悪化していきました。 銀行からの借入で資金繰りをしのいでいましたが、負債が膨れ上がり、今後業績の回復も見込めないことからこれ以上の会社の継続を断念されるという判断をされました。 会社を破産により清算するにあたり、K様ご自身も社長として会社の債務を連帯保証していたことから個人としても自己破産を余儀なくされました。 そこで名古屋市内にあった自
 
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任意売却後に債務整理して再出発したS様(三重県津市)

三重県津市
M様(派遣社員)

多重債務による任意売却

給料の半分以上が借金の返済に → 任意売却と債務整理で負債を免除

ご相談時の状況 三重県津市のS様は、年齢の問題もありなかなか正社員としての仕事につくことができず、派遣社員としてお勤めをされていました。 しかし、派遣社員では期間が満了すると仕事がなくなり、次の仕事が決まるまでに時間がかかってしまうという状況が10年近く続きました。 派遣社員であったため給料も上がらず、仕事がない間は生活費が足りないためにカードローンや消費者金融からの借金に頼らざるを得なかったと言います。 そんな状況が長年続き、借金も膨れ上がり気が付けば300万円以上も溜まってしまったそうです。 そして、働いても給料の半分以上を借金の返済に回さなければならないという多重債務状態に陥ってしまい、生活費確保や住宅ローンの返済ができなくなり当社に任意売却のご相談いただきま
 
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リストラで住宅ローンが払えなくなってしまい任意売却したY様(愛知県瀬戸市)

愛知県瀬戸市
M様(会社員)

リストラによる任意売却

リストラで住宅ローンの支払いが困難に → 任意売却と個人再生で債務を圧縮

ご相談時の状況 愛知県の瀬戸市の会社員であったY様は、2年前に勤めていた会社の業績不振によりリストラで解雇されてしまいました。 退職金はわずかで、なかなか次の就職先が見つからない中、生活費が切迫してしまったそうです。 何とか次の仕事が見つかりましたが、給与は前職よりも大幅に下がってしまい、住宅ローンの返済を続けていくことが困難になってしまったとのことで、任意売却を検討して当社にご相談いただきました。   当社のサポート内容と結果 当社にご相談いただいた時点で、住宅ローンの残高が約2000万円あり、その他にも生活費が足りずに借りたカードローンや消費者金融の借金が100万円以上ある状態でした。 今の給料で今後も返済を続けていくことは困難ということで、任意売
 
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収入が減少してローンの返済ができなくなってしまったT様(愛知県名古屋市)

愛知県名古屋
T様(会社員)

収入減少に伴う任意売却

残業代やボーナスカットで返済が困難に → 任意売却+個人再生で再出発

ご相談時の状況 愛知県名古屋市の一戸建てにお住まいだったT様。 ご自宅の購入当時は収入も十分あったため、思い切って名古屋市内に夢のマイホームを購入されたそうです。 住宅ローンも当時の収入であれば十分返していける見込みでしたが、その後勤務先が業績不振に陥り、残業代やボーナスがカットされて収入が下がってしました。 それと同時に子供が増えたこともあり、教育費などの出費もかさんで生活が徐々に苦しくなり、住宅ローンの返済も滞り始めてしまったそうです。 住宅ローンの借入先の銀行にも相談して返済期間を延ばしてもらったそうですが、その分完済までの時間が長くなり金利もかさんむため、とても最後までは返しきれそうにないと考えて当社にご相談いただきました。   当社のサポート
 
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離婚後に自宅を任意売却し、債務整理で残債を圧縮したO様(愛知県名古屋市)

愛知県名古屋市
O様(会社員)

離婚に伴う任意売却

不要になった家を売却したいが残債が残る → 任意売却後に債務整理で圧縮

ご相談時の状況 愛知県名古屋市に在住のO様は、奥様と離婚して元々はご家族で生活していた家に1人でお住まいでした。 しかし、離婚時に多額の裁判費用がかかり、お子様の養育費も月々支払わなければならない状態で、1人では住宅ローンの返済をすることが難しくなってしまっていました。 また、「元々家族で暮らしていた広い家に1人で住んでいてもしょうがないし、ここにいると子供のことを思い出して辛いので、この家を引き払って一からやり直したい」という想いが強かったそうです。 しかし、売却しても住宅ローンを返しきれず、多額の残債が残ってしまう見込みであったため、困り果てて当社にご相談いただきました。 当社のサポート内容と結果 当社で査定をさせていただいたところ、住宅ローンの残債が3000万円
 
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自宅を任意売却して自分の会社を存続したO様(愛知県名古屋市)

愛知県名古屋市
O様(会社代表)

経営者の任意売却

自身が経営する会社の業績悪化で収入が激減 → 自宅を任意売却して会社を存続

ご相談時の状況 愛知県名古屋市にお住いのO様は、ご自身が経営する会社の業績が傾いてしまった影響で、収入が大幅に減ってしまいました。 それでも自分の下で働いてくれる社員と信頼してくれているお客様のために、何とか会社を守ろうと自身の給与をカットして会社の存続のために懸命に働きました。 努力の甲斐あって会社の業績は少しずつ回復してきましたが、会社の支出を抑えるためにご自身の収入をほとんどゼロに近い状態にしていたため、自宅のローンの支払いが滞ってしまいました。 このままでは自宅が競売になり、最悪の場合は自分も自己破産しなくてはいけなくなってしまうと考えたO様は、そうなる前に任意売却しようと決意して当社にご相談いただきました。 当社のサポート内容と結果 当社にご相談いただいた時
 
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任意売却した後の残債を他の借金と合わせて整理したM様(岐阜県岐阜市)

岐阜県岐阜市
M様(会社員)

任意売却後の債務整理

住宅ローンとカードローン等で生活が圧迫 → 任意売却+個人再生で負担軽減

ご相談時の状況 岐阜県岐阜市にお住いのM様は、職場の環境に馴染めずにこのままではうつ病になってしまうと思い、3年前に転職をされたそうです。 ところが転職後に収入が大幅に落ちてしまい、生活費を賄うのが難しくなってしまってい、キャッシングやカードローンで足りない生活費を賄うという悪循環に陥ってしまいました。 次第に、借金の返済が重くのしかかり、住宅ローンの返済が滞ってしまう状況に陥り、このままでは自己破産しか道が残されていないと考えて当社に任意売却のご相談をいただきました。 当社のサポート内容と結果 当社で債務状況を確認したところ、住宅ローンの残債が1800万円でそれ以外にも300万円の借入がある状況でした。 一方で、当社で査定をしたところ、自宅を売却しても1300~15
 
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赤字の投資用マンションを任意売却して自宅を守ったO様(愛知県豊田市)

愛知県名古屋市
A様夫妻

投資用マンションの任意売却

投資用マンションが大赤字 → 任意売却と"個人再生"で債務を圧縮して破産を回避

ご相談時の状況 愛知県豊田市にお住いのO様は、名古屋にあるマンションを投資用として5室購入していました。 購入直後こそわずかながら収益が出ていましたが、賃借人が変わるたびに賃料が下がっていき、さらに築年数が増えるにしたがって空室となる期間も増えていきました。 そしてついには3室が同時に空室となり、月々のローンの返済もままならない状態となってしまいました。 これ以上は維持できないと考えたO様は、売却を決意しましたが、5室でローンが8000万円以上残っており、すべて売却しても7000万円ほどにしかならないという状況で売却することもできませんでした。 このままでは自己破産して自宅まで手放さなければならないかと途方に暮れていたそうですが、何とかならないかとご自身で調べている
 
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収入が年金のみになりローンの支払いが困難になったT様(愛知県一宮市)

愛知県一宮市
S様(年金収入)

老後の任意売却

年金生活で住宅ローンの支払いが困難に → 任意売却で残債を月5000円の分割払いに

ご相談時の状況 愛知県一宮市にお住いのT様は、3年前に名古屋市内の会社を退職して年金を主な収入として生活をされていました。 しかし、正社員として働いていた時と比べると収入が大幅に減少し、退職金も想定していたよりも少なかったため、75歳まで残り10年以上に渡って住宅ローンを支払い続けることが困難と考えて、任意売却を検討して当社にご相談いただきました。   当社のサポート内容と結果 当社にご相談いただいた時点で住宅ローンの残高は残り1,200万円を切っていましたが、築年数が経過していたこともあり当社で査定をした市場価格は800万円程度で、売却しても残債が残ってしまう見込みでした。 そこで、残債が残る形でも売却しても抵当権を外してもらえるように当社で債権者と交渉し
 
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多重債務を任意売却と債務整理で解消したK様夫妻(愛知県名古屋市)

愛知県名古屋市
K様(会社員)

収入減による任意売却

多重債務で月々の支払いが25万円以上 → 任意売却と債務整理で月10万円以下に

ご相談時の状況 愛知県名古屋市のマンションにお住まいだったK様ご夫婦は、ご主人様の転職と、派遣で働いていた奥様の派遣期間の終了が重なり、収入が大きく落ち込んでしまっていました。 そこにお子様の教育費も重なり、生活費が足りなくなってカードのキャッシングや消費者金融からの借入で不足分を賄っている状態でした。 しかし、いよいよ返済ができなくなり、ご自宅のマンションの任意売却を検討されて当社にご相談いただきました。   当社のサポート内容と結果 当社にご相談いただいた時点で、すでに総額いくら借りているのか、月々いくら返しているかも把握できていない状態でした。 そこで、当社でヒアリングと調査をしたところ、住宅ローンが残債1800万円あり、それ以外にご主人様の40
 
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連帯保証人である離婚した元妻に迷惑をかけずに任意売却したT様(愛知県名古屋市)

愛知県名古屋市
T様(会社員)

前妻が連帯保証人の任意売却

前の妻が保証人 → 売却後に任意整理をして連帯保証人への請求を回避

ご相談時の状況 愛知県名古屋市にお住まいのT様は、10年前に離婚してすでに再婚もしていましたが、前の奥様と購入したマンションの住宅ローンの返済が厳しくなり、任意売却をご検討されて当社にご相談いただきました。 お話をお伺いしたところ、前の奥様が連帯保証人になっており、もしローンを返済できなくなってしまうと前の奥様にも請求がいってしまう状況でした。   当社のサポート内容と結果 前の奥様には迷惑をかけたくないとのことでしたので、任意売却の後に残った残債は任意整理をしてT様が分割払いをしていくことを提案しました。(※自己破産や個人再生で残債を免責してしまうと、連帯保証人に債務が移ってしまいます) ※任意売却後の残債の整理についてはこちら>> 前の
 
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競売開始の通知が届いて慌てて任意売却したY様(岐阜県大垣市)

岐阜県大垣市
Y様(自営業)

離婚と収入減に伴う任意売却

離婚と事業の業績悪化により支払いが困難に → 自宅を売却して事業を継続

ご相談時の状況 岐阜県の大垣市で個人事業を営んでいたY様は、2年前に離婚してこれまで夫婦2人で支払っていたローンを1人で支払う負担が大きく、それに加えて事業も徐々に売上が落ちてきており、住宅ローンの返済も少しずつ滞るようになっていました。 それでも何とか事業を立て直そうと必死に仕事をこなす多忙な生活を続けていましたが、ある日突然「競売開始決定通知」という書面が裁判所から送られてきました。 あまりに多忙だったため、銀行からの督促状が届いてもあまり開かずに放置していたY様は、競売の通知を見て初めて事態の深刻さに気づいたそうで、競売で家が安く叩き売られて多額の残債が残ることだけは避けたいと当社にご相談いただきました。   当社のサポート内容と結果 事業を継続するた
 
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実家に帰るために自宅を任意売却したO様(愛知県名古屋市)

愛知県名古屋市
O様(元会社員)

実家に戻るために自宅を任意売却

もう住まない家を売ってもローンが完済できない → 任意売却で少額の分割払いに

ご相談時の状況 三重県の津市のご出身のO様は、名古屋の企業に就職後、ご結婚を機に名古屋のマンションを購入されました。当時は実家に帰るつもりもなく名古屋に永住するつもりで家を買ったものの、10年経って事情が変わり、自営業をされているお父様の事業を継ぐために実家に戻ることになりました。 しかし、名古屋の自宅を売却しようとしたところ、2000万円残っていた住宅ローンを完済できないことに気づきました。 もう住まない家のローンを返済し続けることは難しく、賃貸で貸しても月々のローン返済額ほどの家賃が見込めなかったことから、任意売却を検討されて当社にご相談いただきました。   当社のサポート内容と結果 売却してもローンを完済できない状態であったことから、任意売却を進めるこ
 
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ボーナスがカットされ任意売却を決意されたR様(静岡県静岡市)

静岡県静岡市
R様(会社員)

任意売却で負担軽減

ボーナスカットで支払いが困難に → 任意売却で返済の負担を軽減

ご相談時の状況 静岡にお住いのR様は、会社の業績の悪化に伴ってあてにしていたボーナスがカットされてしまい、生活が苦しくなってしまいました。 元々は高額のボーナスが支給される会社であったため、住宅ローンもボーナス返済を高額に設定していましたが、ボーナスが完全になくなったことで、夏のボーナス払いができずに滞納をしてしまっている状態でした。   当社のサポート内容と結果 このままでは自宅が競売にかけられてしまうため、競売で安く叩き売られてしまうよりは任意売却で高値で売却して、次の生活を楽にしたいということで、当社で任意売却をすることにしました。 任意売却しても住宅ローンを完済できず、200万円ほど残債が残ってしまいましたが、債権者と交渉して月々2万円の分割返済で合
 
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年金暮らしの両親を引き取るために両親の家を任意売却したM様(三重県四日市市)

三重県四日市市(物件所在地)
M様(会社員)
ご両親は年金暮らし

ご両親の自宅の任意売却

両親の自宅を売却しても残債が残る → 任意売却して分割払いに

ご相談時の状況 関東にお住いのM様は、高齢で年金暮らしの両親を心配し、関東のご自宅に引き取ることを決めました。 しかし、三重県四日市にあったご両親のご自宅を売却しようとした際に、売却しても今の価格相場では残っている住宅ローンを完済できないことがわかり、当社にご相談いただきました。   当社のサポート内容と結果 基本的に銀行等の金融機関は、ローンを完済しないと自宅の売却を認めませんので、まずはご両親の住宅ローンを滞納してもらうことから始めました。 6か月に渡ってローンを滞納していただき、管轄が銀行から保証会社に移った段階で、当社から保証会社に交渉し、任意売却を進めることができました。 なお、早く両親を引き取りたいご要望があったため、任意売却が完了する前に
 
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認知症の旦那様に成年後見人をつけて任意売却したN様 (岐阜県大垣市)

岐阜県大垣市
N様(年金暮らし)

成年後見人による任意売却

認知症で任意売却ができない状態に → 成年後見を申し立てて任意売却が成立

ご相談時の状況 N様は旦那様と2人で暮らしていましたが、収入が年金のみで住宅ローンの返済が厳しくなっていました。これ以上の返済は難しいと考えたN様はインターネットで任意売却のことを知り、当社にご相談いただきました。 しかし、N様の旦那様は認知症を患っており、判断能力が十分とは言えず、不動産の売却などの契約ができない状態でした。   当社のサポート内容と結果 任意売却をするためには本人の意思での売買契約が必要ですが、認知症の方の場合この売買契約などの法律行為ができないため、まずは成年後見の申し立てを行うことにしました。 当社が提携する司法書士に依頼して成年後見を申し立て、そのままその司法書士に成年後見人に就任していただきました。 その後、その成年後見人で
 
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赤字の投資用マンション2部屋を任意売却したE様(愛知県春日井市)

愛知県春日井市
E様(会社員)

投資用不動産の任意売却

投資用不動産が赤字に → 任意売却して残債は少額の分割払いで合意

ご相談時の状況 愛知県の春日井市にお住まいだったE様は、投資用ワンルームマンションを販売する会社からの勧誘で東京のタワーマンション2部屋を購入しました。 最初は半信半疑でしたが、「サブリース(家賃保証)があるから安心」「東京オリンピックが決まったタイミングでこれから価値が上がって将来の保険になる」などと強引に勧められ購入したものの、購入して3年後には赤字に陥りました。 最初こそ、収支がプラスになっていたものの、投資用マンションの急増による家賃相場の下落で、当初想定していた価格では借り手が見つからない状態で、毎月赤字を垂れ流す状態でした。 結婚を控えていたE様は、将来の不安を結婚前にすべて払拭したいと考え、任意売却を決意されました。   当社のサポート内容
 
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連帯保証の娘に迷惑をかけずに任意売却に成功したK様 (三重県桑名市)

三重県桑名市
K様(パート社員)

任意売却+生活保護で生活再建

生活費が払えず衰弱状態に → 任意売却と生活保護で生活を立て直し 

ご相談時の状況 三重県の桑名市で娘様と二人暮らしで生活をされていたK様は、10年以上前に離婚して女手一つで娘様を育ててきました。 マンションを購入時に一人では住宅ローンが組めず、娘様を連帯保証人としたうえでローンの完済年齢が90歳という無理な組み方でローンを組んでいらっしゃいました。 なんとか娘様も仕事をしていたため、二人でなんとか生計を立てていましたが、2年前に娘様が結婚して家を出て以降は生活が苦しくローンを支払えない状況に陥ってしまっていましたが、連帯保証人である娘様に迷惑をかけたくないと娘様には連絡せず、生活費を切り詰めて生活されていました。   当社のサポート内容と結果 当社が相談のためにご自宅のマンションにお邪魔した際には、K様は資金難から真夏にも
 
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離婚した夫が破産し競売にかけられた家を任意売却したM様(岐阜県多治見市)

岐阜県多治見市
M様(会社員)

離婚に伴う任意売却

元夫がローンを払わず競売通知が届いた → 元夫の所在を調査して任意売却

ご相談時の状況 5年前に離婚をされたM様は、離婚後も元夫と購入した岐阜県の多治見市の自宅に住み続けていましたが、ある日いきなり競売開始決定の通知が届きました。 元夫に連絡を取ったものの連絡がつながらず、このままでは自宅を追い出されてしまうということで、慌てて当社にご相談いただきました。   当社のサポート内容と結果 当社にご相談いただいたときにはすでに競売開始決定通知が届いた後であり、任意売却するにはかなりぎりぎりのタイミングでした。急いで元夫様に連絡を取りましたがつながらず、最後の手段として市役所に相談し、居場所を特定してお手紙をお送りしました。 すると元夫様から連絡があり、多重債務に陥っており返済ができない状態であったことがわかりました。そこで元夫様とも
 
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リーマンショックで残業代を大幅カットされ任意売却を決意されたH様(愛知県豊田市)

愛知県豊田市
H様(会社員)
リーマンショックに伴う収入減

残業代カットでローンの返済が困難に → 任意売却後に月1.5万円の分割払いで合意

ご相談時の状況 愛知県の豊田市にお住まいであったH様は、大手自動車メーカー勤務で収入も十分であったため、6000万円の立派なご自宅を購入されていました。 しかし、2年後にリーマンショックが起こり、残業代が大幅にカットされことで収入が激減し、ローンの支払いが難しくなってしまいました。 なんとか払っていけないわけではありませんでしたが、住宅ローンの返済のためだけに働いているような状態になってしまい、任意売却をするか悩んで当社にご相談いただきました。   当社のサポート内容と結果 無理をすれば払い続けられるだけの収入があったため、最初は自宅を本当に売却するか悩んでいらっしゃいました。どうしても任意売却せざる得ないという状況ではなかったため、当社としても売却しない選択肢
 
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